宁波哪里房子最好卖？
目前，毋庸置疑非奉化和镇海莫属，楼盘开一个火一个，房子开一批光一批。这个月奉化，保亿未来风景里二期、宝龙TOD奉甬新城五期、宁南金茂悦3盘“日光”，镇海万科蔚蓝城市收官批次、春江郦城二期2盘“日光”，在一片萧条的行情下走出独领风骚的步伐。
今天就来一起围观下奉化和镇海的“圈外一哥”Battle之战！咱们不整虚的，双方拿出各自的软硬件实力一较高下，看看圈外“一哥”身份花落谁家？
Round.1基本配套の各项PK
//吃穿住行医疗教育
生活之根本
不扯那些没用的，有态度的Battle就该从大家最关心的基础生活配套开始，我们从交通、商业、医疗、教育四个方面分别来PK一番。
交通：近与堵VS远与畅
在地理位置上，镇海比奉化离市区更近，与主城一江之隔，明州大桥、常洪隧道、宁镇公路、环城北路、绕城高速等众多公路干道，以及地铁2号线可连接镇海与宁波各区。但依据目前镇海与市中心之间的车流量，交通已面临严峻的压力。上下班高峰期间，明州大桥、常洪隧道堵车是家常便饭，2号线虽然通到镇海，但开通运营的一期仅停留在清水浦站，还没到达镇海老城区。
奉化城区到宁波市区距离40公里，撤市并区才3年多，因此对接宁波市域空间发展战略启动也比较晚，包括东环线复合走廊、鄞城大道、宁奉城际铁路线等主要干道都还在建设中，目前已开通运行多条公交线，但主要的交通联系还是靠高速和省道。
商业：亲民VS巨头
在商业综合体方面，镇海拥有银泰百货、红星国际广场、万科广场、爱琴海购物公园、吾悦广场、银亿海尚广场等，这些商业广场大多以中低端品牌为主，走亲民、平价路线。整个区的商业格局不高。
奉化已有银泰城、万达两大商业巨头入驻，还包括金钟广场、太平洋、宁兴城市广场、印象奉化等商业综合体。区域整体商业的业态比较丰富，可以满足高、中、低档不同消费群体的需求。
△去年开业的奉化万达广场，是奉化最大的商业综合体
教育：霸者VS老牌
在这项PK上，应该全宁波没有一个地方能胜过镇海。家长们心目中最好的小学和中学都在镇海，而镇海中学年年出高考状元的傲人成绩，让多少家长们挤破脑袋只为争镇海的一个学位。
奉化在教育方面也是有它的优势，拥有百年历史的中学——奉化中学，也是一所省一级重点中学，蒋介石、蒋经国、俞济时等历史名人均是该校校友。
△奉化中学新校舍，请来蒋介石的曾孙蒋友柏设计，即将投入使用
医疗：不分伯仲
医院是镇海区唯医院，主治精神病类疾病，医院（医院）、镇海区中药院2医院；医院医院（三级乙等），此医院、医院2医院。
两个区的医疗水平不相上下，但镇海胜在离市区近，去市中心看病会更方便些。
Round.2规划配套の各项PK
//规划蓝图项目落地
有潜力才有未来
一个区域的潜力，一是看规划定位和方案，二是看兑现时间。格局与实力都要有，而且两手都要硬。
新城：1个VS5个
镇海新城是宁波中心城区三江片的重要组成部分，规划面积46平方公里，规划人口40万。作为宁波市中提升战略的重要项目之一，近年来发展迅猛。
截止目前，镇海新城累计完成百余个建设项目，如今，千亿投资砸下的镇海新城，城市面貌早已焕然一新，霸气的区政府、崭新的街道，以及镇海文化艺术中心、宁波植物园等市级项目的建成，让镇海各项生活体验更上一层楼。
△宁波植物园，总占地面积达公顷，堪比美国纽约的中央公园（约公顷）
与之相比的奉化，从17年开始，分别启动了5个产创新城，总计占地30平方公里，规划人口29万，计划投资超千亿。
目前已落地医院总部、上海师范大学宁波附属实验学校、中交未来城科普中心、宁波中烟卷烟厂、奉化轨交金海路站枢纽综合体、轨交宁奉城际线等，除了宁波中烟卷烟厂已投产以外，其他均在建设中。
镇海新城已趋于成熟，奉化新城还在起步阶段。风险与机会总是成正比，就现阶段，奉化还有很多机遇与发展的可能，但也存在更多的风险。
综合体：20万方VS85万方
新建成的镇海银泰百货和爱琴海购物公园已在今年开业，在建和规划的商业体还有省级项目的新青年广场、镇海CBD艺术综合体—保利商业项目、打造属于宁波的“远洋太古里”—骆驼老街文旅商业综合体，总计规划建设面积近20万方。
△新青年广场效果图，规划写字楼、餐饮、零售和儿童乐园，是个有露天剧场、水上表演、游船码头的湖畔综合体，预计年建成。
奉化今年10月将投入运营奉化华元欢乐城、奉化旅游集散中心两个商业体，以及在建的包括拥有真冰滑冰场的重量级城市综合体——奉化冠成国际商业中心、奉化首座TOD综合体—奉化轨交金海路站枢纽综合体、宝龙广场、奉化自己的“宽窄巷子”—惠政老街商业街区、溪口民国风情街等，总计规划建设面积近85万方。
△奉化轨交金海路站枢纽综合体效果图，汇集长途客运站、P+R停车场、公交车站、旅游巴士站，商业和写字楼等。
新增交通动脉：5条VS5条
镇海将新增地铁3号线二期、5号线一期以及望海路高架等城市交通大动脉，以及中兴大桥、三官堂大桥的建设也正如火如荼，将大大缓解明州大桥、常洪隧道目前庞大车流量带来的通行压力。
奉化除了宁奉城际线以外，还将新增东环线复合走廊、鄞城大道、机场高架南延路段、甬金高速溪口东至甬台温高速姜山连接线等，同时奉甬公交一体化也在进一步加快中。
Round.3居住品质の各项PK
//房源房价
决定居住质量
选一套心仪的房子，从此安居乐业。因此挑好房子至关重要，又要住得好，还要负担得起。
房源：少VS多
镇海区的新房存量不足千套，仅占市场存量的1.84%，居各区倒数第一，供货量严重不足。不仅如此，镇海新城还是全市土拍量最少的区域，年截至目前整个镇海区也仅有5幅涉宅地块入市。因此在镇海买新房，不是买不买的问题，而是买不买得到。
相较而言奉化新房供应量就充足许多，新房存量居全市第三，加上5大新城近30平方公里的建设量，可供住宅开发的土地十分足够。目前在售的楼盘包括珠江中央城、宝龙TOD奉甬新城、宁南金茂悦、保亿未来风景里等，都是“日光”盘专业户，年底还有绿城、奥克斯、宋都等多个新盘推出，购房者选择余地比较大。
房价：2万＋VS1万＋
镇海区的房价，从10年的，到今天的，一直以来都被视为宁波城区的“价格洼地”，而在优质教育资源稀缺，区域教育价值被放大的情况下，得益于镇海的学区政策，镇海又无疑成为了价值高地。
此外，东部新城等核心区的“需求外溢”使得更多的购房者将目光聚焦到了镇海新城。镇海区的二手房挂牌价格约1.7-2.4万，新城（庄市和骆驼）是镇海房价相对较高的区域。新商品房少，几乎一开就光，一二手房价倒挂严重。
△镇海骆驼、庄市两大核心板块二手房挂牌价走势（数据来源：安居客）
奉化这两年的房价涨幅是全市最大的，二手房价同比去年上涨了18.19%，均价1.5万左右。新房房价方面，奉化市区价格封顶线为1.35万，靠近宁波市区的方桥、溪口平均1.5-1.8万。不管是一手还是二手，房价都在1万＋，低于其他五区。
△奉化二手房挂牌价走势（数据来源：安居客）
有人说镇海发展更成熟，宜居宜业；有人说奉化正在全面革新，未来发展无限大。我说两区发展实力与潜力并存，不管是从现在看将来的规划，还是当下的居住体验，这两区都有着自己清晰的定位和鲜明的特征。
所以，看完文章的你，认为奉化和镇海谁是圈外一哥呢？请大家本着peaceandlove的原则，在评论区说出你的看法，帮帮那些纠结在这两区准备买房的人们吧！
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