我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，现在一线城市楼市热度还很高，房价那么高到底哪些人在买？
回答：你偶然间，医院，发现肿瘤病人真多，发表感慨，全世界人都有肿瘤。
坐上了去拉萨的火车，感慨拉萨人真多。
走到了民政局，感慨结婚的人真多。
走到了海边，感慨大海真大。
这个只是接触的环境不一样了。
要是你住在一线，你就会发现，买得起的人真的是多。
你要是住在农村，你会觉得买得起房的人没有几个。
圈子不同而已！
提问:你好，星叔：坐标商丘，已在郑州碧桂园西湖二期买了首套，欲打算在郑东新区购买二套，之前看房看了几处，看中永威东棠的一个二手房，年的房子，94平，毛坯，孩子22年秋天上小学，考虑到它是聚源路小学*房，加上黄河南路和金水路的地理位置，且靠近地铁口，物业非常棒，永威在郑州的名声很不错，但房价比周围几个小区都要高好大一截，我考虑自住+投资，另外考虑到将来出手，不过家人不是很看好，希望星叔给个建议，或者有什么别的二手次新小区可以推荐吗？
回答：二手房的价格都是买房人真金白银实实在在买出来的价格。、永威东棠是郑州毫无疑问的标杆项目，哪怕地块很小，依然挡不住东棠的独一无二。
在房价上涨的背后，是永威品牌的加持，地段价值的加持和东区排名第一的聚源路小学本校。
好东西，一定要付出高价钱。
1、片区的最高价=最牛逼的房企；
2、但是最高价不等于片区价值。
所以说，对于永威，你不用考虑价格，只考虑自己的首付够不够，只考虑户型适合不适合自己，这才是最关键的一点。
能不能买？对于永威，不要问，问就是能买。
另外几个二手可以看看鑫苑中央花园、中凯华府这几个小区吧。
提问：星叔好，买房小白，这几天准备去看二手房，请问看房哪些需要注意？
回答：我发现个现象，很多朋友买车或电子产品，要看无数测评，比较来比较去才会下单。但买房，却很随意，基本上只听中介的一家之言，或仅凭自己的感觉，甚至都没多看几套房，就匆匆下定。
买房绝对是普通家庭的最大宗开支，多看、多比较绝对有必要！
从看房角度需要留意的几点:
1.一层、二层的房子
一层、二层要特别注意采光，即使是南向的房子，也会因为树木或楼间距窄的原因，造成采光不足。尤其冬天看房，树木是光秃秃的，很多人会忽略这点。
一、二层除了采光外，还要特别注意下水是否通畅，尤其是老房子。我有个一层老学q房改的民宿，有一次马桶堵塞，找人疏通，怎么都通不开，抽出来的全是泥；后来刨开一看，下水管从主管道脱落，掉了下来，闹出好大动静才修好。
2.顶层的房子
一般买房都不推荐买顶层的房子，最主要的原因是顶层楼板天天风吹日晒，容易出裂缝，时间长了有可能会出现渗水的情况。这点可以通过观察屋顶天花板是否有水渍，或颜色不均匀来判断。另外，也可以通过观察房间的墙壁是否有发霉、开裂的痕迹来判断。
另外，高层的顶层也要查看水压是否充足。
3.户型是否合理
首先，房子要尽量宽面宽，浅进深。有采光的一面叫面宽，指房间的横向；没有采光的一面叫进深，指房子的纵深；进深和面宽是影响房间采光的最主要因素。
其次，房间方正，则利用率更高，没有过多的拐角，不会白白浪费空间。如果买的户型面积不大，且人口又多，更一定要选择方正的户型。
再次，每个功能间的大小是否适中，没有暗间。不会出现主次卧悬殊太大，客厅过大、卧室过小。卫生间如果是明卫，则绝对是加分项。
4.采光是否充足
首先，挑西不挑东。有些人说不要挑“西晒”的房子，那是指在南方。在北方，纯南向的房子肯定是采光最好的。
偏西的房子，日晒时间最长。虽然夏天可能会热些，但冬天却十分暖和，可以享受整个下午的暖阳。
相比较，偏东的只要早上才有日照，冬天就不够暖和。
最后，不挑外立面凸起的房子。因为这样户型的房子，自己会遮挡自己。凸起的房间有可能会影响相邻房间的采光。
看房时，一定要多多注意这些细节，不要光听中介、房东夸房子的一面之词，一定要多观察、多留意，避免不慎踩坑。
提问：星叔，想知道绿地海域香庭、中粮隆悦祥云、恒大珺睿府，这三个楼盘哪个更值得入手。投资加自住，目前在江南水乡，想改善然后卖掉江南水乡。
回答：沈阳新市府是本土人热炒板块，溢价现象已经比较明显，且本区域纯新区没有次新笋盘可以入手，投资短线建议战略性回避。
如果是打算长持可以选择，我是看好新市府长期发展的，想要长持耐心收获回报。
相比我更建议入手恒大珺睿府，靠近地铁2号线，有轨3、4号线。距新市政府1.1km较近。自带幼儿园，靠近浑南区第二初级中学及附属小学等。
附近综合商场有万达广场、临街商业。
靠近莫子山公园，自住环境不错。也比较适合长线投资。
提问：星叔你好。坐标江苏南通海安。目前情况是，我和丈夫二人都是事业编制内人员，加起来年收入24万。我们名下两套房：一套平，全款已付清；一套89平，尚有7万没有还清（如果要还可以立刻还掉）。两套都在住，不可卖，都是在我们名下。
目前手上有一百万存款，因为想给孩子买学区房，想买到海安海陵中学附近的万达海之心，看中的一套首付约53万。这个我们能承受。
还有47万，我和丈夫想买南通苏通大桥下面的苏锡通科技产业园区（属于南通崇川区）的江景雅园（均价在元/平），作为投资。但是我妈妈和我们有分歧，她希望我们拿出这47万，她给我们万，并贷款，买南通港闸区（刚合并到崇川区）的绿城桂语江南（未开盘，据售楼部说均价在元/平）。
我们夫妻俩觉得买在绿城桂语江南超出我们的承受能力了。但是我妈坚持认为这里的发展潜力和升值空间比苏锡通园区好。想听听你的看法。
回答：江景雅园，开发区苏通科技产业园
开发区：开发较早，配套成熟。开发区可以说是南通早开发的经济区，星湖、医院、加上世茂广场、永旺等商业入住，未来更添助力。加之苏通大桥，离上海较近，属于上海1小时经济圈，众多企业纷纷入住，整个区域自成一体，有南通“小上海”之称。有开发区、东方、天星湖等。
劣势：南面临江，可开拓发展空间不大；虽说经过整理，大多污染企业已经搬走，但开发区的空气质量较其他区域污染还是比较严重。
绿城桂语江南
港闸区：近年来重点扶持，打造北高新园区，并建立五水商圈。众多综合体如万达广场、万象城、金域广场等增添活力，宜家入驻更是搅动一池春水。唐闸公园等绿化的兴建让整个区域也更加宜居。
劣势：外来人口少，区域发展慢；离主城区较近，单靠扶持，自身活力不足，发展不能长远。
综合对比来看，自住可以买绿城桂语江南，投资来说，绿城已在高位，买低价潜力盘江景雅园，未来升值空间反而更大，1万涨2万容易，2万涨4万就难了！
提问：星叔收到你的回答非常激动，如果绿城玫瑰园的房子出手了，奉化其他地方还能吗，东部新城，东钱湖这二个地方位置我们都不是很熟悉，怕入错了坑，而且入东部新城的房子子弹也不够，麻烦星叔帮我再指点一下
回答：首先不知道你绿城玫瑰园出手后资金有多少，可以根据你的资金情况来制定方案。
奉化我是不看好的，人口都是净流出的，产业是实在不多的，全靠城际铁路、方桥区域的带动，其实对奉化城区影响是不大的。
奉化最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。
但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的。
要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。
奉化项目四面开花，除了主城区，还有两条开发的主轴。第一条也是最大的主轴是沿地铁3号线，从方桥一直到金海路；第二条是从溪口，往东一直到莼湖。
如果一定要买在奉化，务实的来看，选择奉化主城区，仍然应该是排在最优先级的。
另外地铁3号线沿线。北有金茂，中有保亿，继续往南有万科，一直往南有宝龙。
无论如何，奉化的每一个板块都经不起爆炒，因为爆炒之后如果没有接盘侠，最后必然是一地鸡毛。
市场蛋糕越小，就越容易凉透，这个道理在奉化也一样适用。
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