年，宁波杭州湾新区正式挂牌成立。在这短短的几年间，杭州湾也可谓是硕果累累，招商引资，吸纳人才。据最新人口普查数据，常驻人口也突破了32万。年也是杭州湾楼市异常火爆的一年，销量一度占据宁波榜首，那么主要原因为何？
人口导入
产业集聚不仅会带动湾区经济增长，而且更会导入大批人口。目前杭州湾新区常住人口32万余人，但每年仅导入高新技术人才就多达1.5万人次，预计年，杭州湾新区常驻人口将突破55万。届时，新区就会呈现出20多万人口的住房市场新需求，杭州湾新区滨海新城启动区年上半年还出现了多人抢多套房子的盛况！
杭州湾新区吉利汽车的研究中心就有超1万来自全世界的工作人员，自动驾驶，发动机等科技的研发实验基地、以及上海大众部分开始逐步全面搬迁至此，杭州湾新区因为汽车产业的成功带动了超家汽车配件厂。除了汽车产业，还有生命医疗科学，新材料，以及杭州湾正在大力发展航天产业，进行飞机的研发，试飞，及驾驶员培训基地，未来高端人才也会出现越来越多的趋势。
▲资料来自浙江统计局据官方年末数据统计：慈溪常驻人口超万、余姚超万，作为前湾新区最好的杭州湾新区未来所定位服务的群体已经超万人，并每年持续递增。今天所看到的杭州湾新区还只是冰山一角，未来的杭州湾将会是浙江大湾区最繁华的78平方公里。
投资回报可观
因为大企业的引入，大批人才也纷纷涌入这个城市，也导致了租房市场的火爆需求，各种房产网上都不难找到杭州湾的房源。
▲单间租金均价元/月
▲两房租金均价2元/月
土地的大批出让
杭州湾起势的一个重大节点是在年初，新区集中出让13宗涉宅地块，被融创/港中旅/碧桂园/卓越/中南等知名房企争相抢夺，新区的商品房市场便开始「聒噪」起来；而随着近两年高新产业/医院/优质学校/文旅资源等高能配套的不断汇集，使得杭州湾新区的声势一度到达顶峰。
杭州湾的开发速度非常快，短短2年，滨海新城几乎出让完了所有用地，南部新城土地也出让过半。目前正处在将规划落地实施的建设阶段，也是市场利好发声的「真空期」与「盘整期」。在没有深厚地缘客户的支撑下，外部投资客的目光很容易被其他片区的声势所吸引。
政策机遇
宁波7.7房市新政的推出，打击市区投资潮侵蚀自住需求权益的现象，住房核查从原来的市三区扩大到了市五区，这就使得「圈内房票」变得异常金贵。而放眼市五区外，很多投资客纷纷涌入了杭州湾。
总的来看，杭州湾新区的价值势能依旧立于「金字塔的上层」，而它当下只是需要时间来建设与运营。
我们不妨做个对比，杭州湾新区目前拥有的产业（吉利/大众/方太等）、医疗（医院）、文旅（国家湿地公园/方特）、教育（镇海中学分校/上海世外/青鸟同文学院）等配套即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域，而目前价格只有1.2-1.35万/㎡。同样的价格，你能买到的只能是梅山/溪口/萧王庙/余慈乡镇；而同样能级的配套，你可能得去鄞州中心/东部新城花3-4万/㎡才能享受得到。
而从周期来看，年将是一波项目一期的交付时点，年将是多数在售项目的全面交付时间。那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，经历一轮蝶变后的新区必将迎来全新的价值认知。而这个周期恰好与限售期重合，所以这趟「早班车」，现在上车还来得及。
分析了这么多杭州湾新区的投资价值还是远高于宁波其他区域，望眼整个长三角有哪些区域能够买房投资短期就有回报率很大的呢？目前投资房产不比多年前，但每年房价整涨10%+的杭州湾新区必定是不错的选择，另外要说的是投资买房离不开以下几点（政策的支持，有利的交通，产业的不断签入带动的人口增长，教育资源以及配套商业的丰富），而杭州湾新区这几点都能满足！
只要是有关房地产的话题，总有两波人，一波唱衰，一波看好。无论唱衰还是看好，都只是片面的言论，不够全面，我们要从区域政策、官方数据等去分析才能得出结论！
拿杭州湾新区来说，如今是被炒得沸沸扬扬，有句话说的是，天下嚷嚷，无利不往。特别是投资客买房，闻见血腥就知道哪里有肉，因为每个人的买房动机我们无法揣测，刚需也好，投资也罢，不过多评论。
杭州湾新区的发展，这几年知道的人是有目共睹，总体趋势是向好发展，引进了学校，医院，酒店，商场，交通，文旅等大批民生项目；
的这些项目的落地，离不开人口的增加，人口的增加离不开企业的引进，企业的引进离不开政府的政策，而政策最终是由区位所决定的，这里面环环相扣，相依相生。
杭州湾新区是在年3月被国务院确定为国家级产城融合示范区，也是国家级经济技术开发区、国家级出口加工区，正打造“6+4”产业新体系。
“6”即六大先进制造业：汽车产业、通用航空产业、智能电器制造业、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业，
“4”即四大现代服务业：旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业。目前区域内多家大型世界强集团，聚集各界社会精英，现在杭州湾新区已经拥有包括上海大众、通用航空、吉利汽车等在内的多家大型集团，合计职工数十万人。
国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、国家级湿地公园这些已是杭州湾响亮的名片。
近年来,宁波市委、市政府大力实施“六争攻坚、三年攀高”行动，城市综合实力、产业竞争力显著增强，当前的前湾新区拥有便捷互通的区位交通、坚实强劲的产业基础、宜居宜业的创业环境，商机无限、前景广阔。根据宁波“”万千亿级产业集群规划，前湾新区将重点做强汽车制造这一龙头产业，壮大高端装备、新材料、电子信息产业，提升关键基础件、生物医药、智能家电、节能环保等特色产业发展水平，打造成为浙江省首个万亿级工业产值开发区。前湾新区的目标前景，是世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区和杭州湾产城融合发展未来之城。衷心期待企业家们更多地
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