写在前面：
在主城九区，只要买房，不管在哪里买，都逃不过对板块的考虑——
这个板块怎么样？有没有发展前景？房价涨价动力如何？哪些楼盘值得一看？
诸如此类的问题，经常会有粉丝咨询。
为此，买房知识学院新开一个专栏，专讲板块，不吹不黑、中肯客观。
有任何想了解的板块，可以在评论区留言告诉我们。
山峰，15年地产从业经验，现任国内TOP20房企高管。非常了解重庆楼市，亲历主城区板块轮动与发展全部过程的重庆人。
01
上周蔡家老街拆迁，预评估单价再加上一系列搬迁奖励，拆出了一个不算低的价格：住宅赔偿单价可能达到建面1.3-1.4万/㎡。
这成功引起了很多人对蔡家发展前景的新一轮讨论，看好占多数。
它的成绩，从过去的“郊区板块”变为今天的“热点板块”，值得肯定。但如果从未来前景来讲，蔡家可能没有你想象中那么灿烂。
02
我们先来回顾一下蔡家的发展历程，它大概可以划分为四个阶段。
第一阶段是在-年，三溪口互通立交桥下道沿翡翠互通一带往东发展。保亿丽景紫园、首钢美利花都、中庚城、隆鑫爱琴海都是这一时期面世的项目。
这一阶段，大众对蔡家只有“偏、远、郊区”的印象。放在楼市，它是一个完全新兴的板块，和现在的水土差不多。
蔡家这段时期的产品也是以刚需为主，除了原住居民，鲜有人问津。
-年是发展的第二阶段，发展方向开始向嘉陵江转移，东原嘉悦湾、金科城就是这一时期出现的项目。
相比第一阶段，第二阶段的蔡家开始出现品牌开发商及大型项目。比如金科城，占地约多亩，当年面市时在业内引起不少
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