宁波奉化和杭州湾新区都是宁波地区的管辖范围，而杭州湾新区是借着杭州湾大桥通车之后的沪甬便利性、杭州湾大湾区的地域性和沿海优势等带来的其区域作用，而奉化是以其历史的沉淀、环境的优美和旅游风景区带动的区域优势地位。
这两者有着截然不同的发展优势，在肯定杭州湾大湾区的优势之外，笔者是更加认可奉化未来的城市地位和发展潜力，要是买房更是看好奉化！
杭州湾新区
杭州湾新区听起来名字响当当，可这是江浙一带比较习惯的常用方法，不要被来头吓住了。要是把杭州湾大湾区和粤港澳大湾区相比较，发现杭州湾新区就如同粤港澳大湾区的珠江西岸的翠亨新区，只不过翠亨新区对岸却是近在咫尺繁荣无比的深圳，一旦通车就可以让大量的深圳购房者和产业和人流蜂拥而入，快速推进这片区域的发展和居住环境的提升，对这种区域的房地产市场值得肯定。可杭州湾新区距离上海市中心遥远，虽然宁波纳入了上海都市圈，可还是以舟山、嵊泗等区域通过构建跨海大桥带来机会更大，四个字“鞭长莫及”。看起来杭州湾新区希望很大但却不见得会出现什么超乎想象的变化。
奉化旅游风景优势
可奉化由溪口5A级风景区和周边的休闲、旅游、度假的巨大优势。这种听起来好像不是特别的有说服力，可未来房地产市场发展的最具特色就是一个走北上广深人口集聚带来的稀缺性推动城市房价的上涨，另一个却是通过环境和居住优美的自然环境稀缺特征，推动着景区周边房价的快速上升。而奉化就是风景区优势带来的房价上涨的机会。
一个是靠上海的经济辐射来推动新区的发展，但还是半天的雪，谁知道会不会下来，更是不知道会有多大！但奉化的旅游风景优势却是实实在在的存在，随着经济发展和居民收入的提升，这种长三角地区的辐射带动下的居住和旅游优势十分明显。发展潜力应该更大，笔者认为“弃”杭州湾新区“选”奉化购买房产应该更好具有前瞻性。
杭州湾潜力大，但是5年内不好脱手，几乎没有原住民。人才引进速度更不上配套发展，短期看来像是鬼城一样。奉化虽说经济不如慈溪，但是毕竟宁波照顾奉化，交通方便，短期内奉化看涨。具体还得因房而异！
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