一、实地考察感受：小伙伴们都知道清岚这些年写过不少有关杭州湾新区的楼盘点评文章，但诸位肯定不知道清岚去杭州湾新区实地考察过多少次。别的不说，光是17/18/19这三个五一劳动节，清岚都是在杭州湾新区度过的。
感觉怎么说呢，骄阳似火也完全挡不住购房客抢楼的决心，每当有盘新入市，只要你赶过去，就可以发现售楼处周边横跨两个街区都会停满车辆（附近只有售楼处），而其车牌大多数都来自于山东济南，潍坊；江苏苏州，常州；上海；浙江杭州，宁波；江西南昌，赣州，这就有点意思了！
另外，不管是世纪城还是国际城，炒房客占比都极高，前者无需我多说，遍地的售楼处跟白衬衫就是证明，自开盘以来，其换手率那是真的高；后者，进售楼处需要排队，等讲解需要排队，看总图需要排队，那几位杭州客从进售楼处到排队缴纳定金肯定不足半小时！而清岚的小伙伴们，亦会在选楼之后毫不犹豫的缴纳几万定金，从不空手而归。
这说明什么？说明从慈溪划出去的这块行政县级，经济市级的小土地，已经开始进入全国投资客的视野。会怎样？在这个资金别无它途的年代，小老百姓也只能炒炒房了，一万一平米，似乎也不贵！
二、杭州湾新区的投资价值潜力：我们判断一个区域的投资价值潜力，肯定不能只以这个区域为标准单聊，一般都会挑选几个小伙伴做横向纵向对比才能有个衡量的度，毕竟，大势不可阻挡，局部战果才能最大化。
对于宁波的房价，我在昨天的小文中就直接阐述过自己的观点：存在价值洼地，亦有相当大的增长空间，如果通苏嘉甬高铁正常推进，那么在相当长的一段时间内，宁波房产的投资回报率必然能挤进长三角26市前5强。
总不至于上海均价8万（市8区）、杭州均价4万（除余杭萧山）、宁波均价才2.5万（除奉化）吧？这从逻辑上讲就过不去，所以接下来，要么上海杭州降价，要么宁波涨价，别无它途！杭州上海的房价能降么？不能。所以宁波房价只能上涨。对此观点，小伙伴们以为然否？
2.1昆山、嘉善、平湖、海宁、上虞、杭州湾新区哪家强？作为衔接江苏跟上海的核心点，昆山的地位牢固不可撼动。剩下的海宁跟上虞呢？其实也就是杭州的后花园跟南下东进的桥头堡，掀不起什么大浪。至于嘉善、平湖？碍于嘉兴自身的级别跟自由度不够啊，面对嘉兴频频伸出的橄榄枝，上海一直爱搭不理就是最直接的证明。至于杭州湾新区？跟上海之间存在着的地理位置上的距离确实无法跨越。
但从潜力上讲呢？通苏嘉甬高铁一旦打通，宁波跟上海的联系必将十倍于以往，杭州湾大湾区南部这一线的商贸至少有1/3会被宁波（杭州湾）截胡，哪个版块收益最明显？哪个版块存在价值潜力？目前哪个版块房价最便宜？小伙伴们自行评判。
2.2北仑滨海新区，杭州湾新区，南部滨海新区，东钱湖版块，溪口版块哪家强？自守成者高升后，宁波这些年的领导都是走马观花，东敲一个榔头，西挥一个棒子的不在少数，于是造就了宁波目前新区满大街的奇怪现象。
或许北仑滨海新区，生命科技城，中交未来城，甬江科创大走廊，海曙西临空，江北姚江新城等都可以不算。但即便是当下的杭州湾新区，南部滨海新区，东钱湖，溪口四大板块，宁波又能拿出什么去共同开发，同时建设？就凭那几句话？还是凭那几千亿地方债？六号线可都已经停止规划了。
我想，即便是现在的上海跟杭州，目前都没有那么大的手笔去同时开发四大板块吧？所以小伙伴们在宁波投资买房时，真的需要擦亮眼睛了，当优选区块精选价值楼盘为宜。浙江省十三五规划？拜托，宁波这十年的没落，省里功不可没。
目前来看，北仑滨海新区，杭州湾新区，南部滨海新区，东钱湖版块，溪口版块的发展势头都是不错的，但从长远看则不然。
奉化溪口板块：在杭州的蚕食以及步步紧逼之下，宁波是只能往西南走，可问题是鄞州都还没填满，就开始大力发展奉化好么？集中力量办大事，如此通俗易懂的话，有些人怎么就听不明白呢？即便栎社高铁站成形，能辐射到溪口？未来三五十年才能初步达成的规划，风险太大，不看也罢。
宁海南部滨海新区：宁海地方债亿，象山地方债亿，请问，它们连自己都奶不起了，拿什么去奶下面几个镇组成的南部滨海新区？靠农民起义么？
鄞州东钱湖板块：鄞州的大肆建设其实就是宁波的缩影，如此多点开花，真的不可理喻且难以理解。高新区到底有多少人？姜山云龙到底要闹哪样？再加一个东钱湖？我在这只说一点，养老休憩从来就不是高精尖，而是边角郊区的代名词。
选楼建议：反观杭州湾跟北仑滨海新区，看看其产业链布局即可一目了然。所以未来十年，我给出的板块优劣（投资回报率高低）建议是：杭州湾=北仑，东钱湖，溪口，南部滨海新区。后三者建议目前不要去碰触。
当然了，具体作何选择，小伙伴还是当以自己的初衷为准，投资有回报，风险亦不小，不偏听偏信才是王道。
但清岚仍在此建议诸位在敲定楼盘后，能花些时间精力在楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择上，因为唯有这些是确定的，房源精选不仅能让诸位现在住的舒服而且能让诸位在将来出手时更为便捷，是也不是？
三、分享几个小数据：
数据1：年5月第五周，宁波杭州湾新区成交住宅套，环比涨%。其中，杭州湾锦绣东方国风小镇：套高居第一，合生杭州湾国际新城以套位列第二，融创杭州湾壹号以套排第三。
数据2：截止年5月第5周，杭州湾共计留存商品房房源约39.3万方（套），环比降18%。成交参考均价元/㎡，环比降6%。
数据3：19年5月，宁波杭州湾新区文游宜居区块1#、2#、3#、4#地块被绿地竞得。宁波杭州湾新区文游宜居区块5#、6#、7#被祥源控股竞得。宁波杭州湾新区综合服务区块3#、4#地块被绿地竞得。溢价率虽不高，但54亿的卖地款必然取之于民用之于民。
数据4：目前杭州湾新区的房价是1.1万，宁海是1.2万，奉化的均价是1.4万，北仑是1.8万，宁波均价2.4万。大家亦可以百度下嘉兴的房价，嘉善的房价，平湖的房价；对比对比总归心里能有个数。我想高房价下买房，若论投资，再没有比将来跟价值洼地这几个字更有吸引力了！
五、写在最后：些许浅见，若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。以上观点若有错漏之处，还请大家多多指正。但以上观点仅代表选楼个人意见，并不能作为大家购房的依据，这一点还请诸位千万注意。
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