昨天，宁波年二批次土地集中挂牌！
此次集中挂牌21宗地块，其中江北区4宗，镇海区4宗，鄞州区3宗，海曙区3宗，奉化区3宗，北仑区2宗，东部新城2宗，总出让面积约92.5万平，总建面约万平，起始总价亿元，平均起始楼面价元/㎡。
宁波这次竞价规则未发生变化，依旧是“限房价、限地价、摇号（溢价率15%封顶）”。
（宁波新地产制）
（宁波新地产制）
宁波二批次集中供地中，共有9宗商品住宅用地（含1宗住宅、租赁地块），与预申请时相比，减少了姜山未来社区地块，新增奉化溪口地块。
占地面积约45.7万㎡，总建面.1万㎡，起始总价约.4亿元，平均起始楼面单价约元/㎡，较一批次起始单价（元/㎡）下降5.5%，平均新房毛坯限价元/㎡，较一批次平均新房限价（元/㎡）下降8%。
从各区域的商品住宅用地来看，之前的“主力军”鄞州区此次未有宅地挂牌，镇海区则成为挂牌土地最多的区域，但也仅仅3宗，总建面约25.9万㎡，平均起始单价约元/㎡。
江北区挂牌数量其次，仅2宗，其他的区域都仅仅只有1宗宅地挂牌，二批次土地推出量非常少，若要完成今年的土地出让计划，在第三甚至是第四批次（有可能）需要加大土地推出数量。
奉化区此次虽有土地挂牌，但体量非常小，住宅建面更是只有多平，只能建造几十套房子，对奉化新房市场不会产生任何影响。
9宗安置房用地，其中奉化和江北各2宗，海曙、镇海、鄞州、北仑和东部新城各1宗；3宗租赁住房用地，其中鄞州区2宗，海曙区1宗。
其中东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块按“定品质”要求出让。海曙区WCH-04-d1-2地块，鄞州区ZQ01-06-a2、ZQ01-06-b7a地块（瞻岐07号地块）住宅单体全部实施钢结构装配式，其他地块住宅单体不实施钢结构装配式。
这21宗地块将在6月29日一天之内拍完。
二批次供地出现了非常罕见的情况，之前预申请公告中包含17宗地块，最终却有21宗地块挂牌，说明有一部分地块直接跳过了预申请直接挂牌，或许又要发生流拍的现象？
（宁波新地产制）
其中预申请中有2宗地块未挂牌，分别是姜山的未来社区商住用地以及镇海庄市的安置房地块。
正式挂牌地块中有6宗是新挂牌地块，其中奉化区新增3宗，分别是溪口商住地块和2宗安置房地块，江北区新增2宗安置房地块，东部新城新增1宗安置房地块。
综上，宁波二批次挂牌商品住宅用地较少，仅9宗，而且大部分地块都位于非核心区域，吸引不了开发商。
其中明湖地块可以称为二批次土拍的门面担当，拥有一线明湖景观，毛坯限价创造了历史新高，达元/㎡，最高毛坯限售价格不高于元/㎡，从限价上就能知道地块的优质，这块地必定会吸引众多的开发商，并竞拍至摇号阶段，无论是哪位“幸运儿”摇得明湖宝地，都将会带来值得期待的高品质产品。。
另一方面，现在预申请的地块二期土地出让金仍然可以延期4个月支付，有利于缓解开发商的资金紧张。而且“5.31”新政中对不实施预申请的商品住宅用地，剩余出让金可在1年内缴清，对资金紧张的开发商更为友好，不过二批次中仅溪口地块满足这一条件。
新政中还提到开发商在保交楼的情况下，可以使用超出的预售资金来支付保证金，适当会缓解拿地开发商的资金压力，但并不会影响到土拍的热度。
所以二批次土拍依旧会是冷热分明，但是热可能就只有明湖地块，其他较核心的地块可能会有竞价，但不会拍出封顶或者高溢价的情况。
接下来我们再来看看每宗商品住宅用地的详细情况。
东部新城：
1、东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块
（宁波新地产制）
明湖地块位于明湖东侧，规划为商住用地，出让面积2.01万㎡，容积率2.0-2.2，总建面约8.5万㎡，起拍单价元/㎡，毛坯限价元/㎡。
明湖已经经历了一年半左右的宅地断供，该地块地段绝佳，位于明湖东侧，拥有一线明湖景观，地块住宅比例不超过80%，也就是说住宅建面约6.8万㎡，商业商务建面约1.7万㎡。
而且今年明湖还计划出让A5、A6地块，将会填补明湖大型商业体的空缺，有小道消息A5、A6地块已经在和香港置地复谈了。
两宗住宅小地块限高36米和45米，按照层高3米来计算，最高也就只能打造12层和15层的高层，未来可能会打造高层+小高层的产品。
（城市设计引导图，截图于浙江省土地使用权网上交易系统）
毋庸置疑该地块会拍至封顶，而且该地块为“定品质”出让，未来品质能够得到保障，再加上宁波不缺有钱人，但是缺少地段好、产品好的好房子，如果这块坐拥一线明湖湖景的地块能被大牌房企拿下，相信会被抢购。
周边拿地情况：年8月21日，江山万里雅戈尔以元/㎡+㎡人才房拿下明湖地块，备案均价元/㎡。
海曙区：
2、海曙区HS18-02-03a地块
（宁波新地产制）
古林地块位于海悦府东侧，规划为住宅用地，出让面积3.1万㎡，容积率2.2，总建面约6.9万㎡，起拍单价0元/㎡，毛坯限价元/㎡，地块内将建设1所12班的幼儿园。
海曙区的地块历来楼地价差较大，该地块也是如此，即使拍至封顶，楼地价差依然有元/㎡，开发商的利润有一定保障。
板块内已经长期断供，周边有薛家小学、古林镇中心初级中学等教育资源，周边还有环城南路和机场路两条城市主干道，可快速通达全城。
江北区：
3、江北区JB14-04-05（小袁陈）地块
（宁波新地产制）
江北区JB14-04-05（小袁陈）地块位于北环高架北侧，洪大路东侧，规划为住宅用地，出让面积8.01万㎡，容积率2.6，总建面约20.8万㎡，起拍单价元/㎡，毛坯限价元/㎡，地块内将建设1所9班的幼儿园。
该地块与上一次预申请时发生了重大转变，首先容积率从3.0降到了2.6，其次地块性质从商住转变住宅，成为纯住宅用地，或将会吸引一些开发商前来拿地。
远洲大酒店周边地块是江北区近十年最大的征收项目，规划的配套将会慢慢落地，城市界面即将焕新。当前庄桥板块新房也已经断供近一年，有较大的购房需求。
周边拿地情况：年4月19日，保利置业以元/㎡的楼面价拿下庄桥地块，新房毛坯限价元/㎡。
4、江北区JB15-06-17、20地块
（宁波新地产制）
奥体中心北地块位于奥体中心北侧，规划为商住用地，出让面积8.84万㎡，容积率2.5-2.8，总建面约22.8万㎡，其中商业占比约10%，起拍单价元/㎡，毛坯限价元/㎡，地块内将建设1所9班的幼儿园。
此次挂牌地块较第一次预申请时有所“缩水”，06-14地块未一同出让，06-14地块商业比例过大，此次未一同出让将会减少开发商的开发成本。
洪塘板块内已经长期断供，之前的超级红盘中旅城就诞生于此，根据出让条件，地块西侧将打造一座建面不少于10万㎡的商业体，届时将与4号线奥体中心站相连，是一个TOD项目。
（截图于宁波市云招商地图网）
周边拿地情况：年4月19日，宁波开投江北坤盛以元/㎡的楼面价拿下姚新9#地块，新房毛坯限价元/㎡。
镇海区：
5、镇海区ZH06-01-37-01地块
（宁波新地产制）
庄市地块位于蔚蓝城市花园西南侧，规划为住宅用地，出让面积5.54万㎡，容积率2.0，总建面约11.1万㎡，起拍单价元/㎡，毛坯限价元/㎡，地块内将配建一所12班制幼儿园。
庄市向来就是宁波楼市最火爆的区域，地块附近的崇文花园多开多罄，甚至产生了有房户中签率低至1%的现象，板块热度可见一斑，该地块紧邻兴海南路站和望海南路，出行较为便利。
地块限价明显提高，较去年11月份成交的庄市地块提高元/㎡。
周边拿地情况：年11月3日，明洲投资以元/㎡的楼面价拿下庄市地块，新房毛坯限价元/㎡。
6、镇海区ZH07-01-06地块
（宁波新地产制）
骆驼地块位于绿城·新桂沁澜北侧，规划为商住用地，出让面积2.37万㎡，容积率2.3，总建面约5.4万㎡，其中住宅建面不得大于88%，也就是说住宅建面约4.8万㎡，起拍单价元/㎡，毛坯限价2元/㎡。
镇海骆驼是全宁波2万+板块中热度最高的板块之一，南侧的绿城·新桂沁澜在去年首开日光，后续两次加推去化率均超过了80%，目前已经售罄，热度可见一斑，此次限价较新桂沁澜提高了元/㎡。
周边拿地情况：年5月27日，绿城镇海投发以元/㎡+㎡人才房的楼面价拿下骆驼地块，备案均价元/㎡。
7、镇海区ZH07-08-15、17、21地块（骆驼未来社区地块）
（宁波新地产制）
骆驼未来社区地块位于慈海路东侧，荣骆路南侧，三五路西侧，中大河北侧，规划为商住用地，出让面积5.8万㎡，容积率1.0-1.8，总建面约9.4万㎡，其中住宅建面约7.35万㎡，起拍单价7元/㎡，毛坯限价22元/㎡，地块内将配建一所15班制幼儿园。
（城市设计引导图，截图于浙江省土地使用权网上交易系统）
该地块所处的骆驼桥未来社区，是今年宁波唯一一个列入省重点建设项目的未来社区，总投资70亿元，将依托骆驼老街、轨道站点，打造历史记忆场景及未来交通场景。
该地块距离地铁3号线二期骆驼桥站（在建中）米左右，开通后，可快速到达庄市、高新区、东部新城、鄞州中心等核心区域。
周边拿地情况：年5月27日，绿城镇海投发以元/㎡+㎡人才房的楼面价拿下骆驼地块，备案均价元/㎡。
北仑区：
8、北仑区CX-3-05-02地块
（宁波新地产制）
春晓地块位于龙湖滟澜海岸西侧，规划为住宅、租赁用地，出让面积6.8万㎡，容积率2.2，总建面约15万㎡，起拍单价元/㎡，毛坯限价元/㎡。
春晓板块热度不高，近几年出让土地普遍被地方平台底价拿下，这次出让的地块还是含租赁用地的地块，其中租赁住房建面不小于3.5万㎡，大概率也是以底价成交。
周边拿地情况：年7月29日，大港以元/㎡的楼面价拿下春晓地块。
奉化区：
9、奉化区武岭西路北侧1号地块
（宁波新地产制）
溪口地块位于蒋氏宗祠和武岭学校旧址附近，规划为商住用地，出让面积1.1万㎡，容积率1.01，总建面约1.15万㎡，起拍单价元/㎡，毛坯限价0元/㎡。
地块住宅总建面仅㎡，住宅体量非常小，而且地块所处5A级风景区，古建筑较多，对开发建设有很多要求，很有可能会被地方平台以底价拿下，而且该地块取消了强制毛坯交付的规定，可选择毛坯或全装修交付。
周边拿地情况：年5月27日，海伦堡以元/㎡的楼面价拿下溪口地块，新房毛坯限价1元/㎡。
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