今年和去年比，宁波楼市有什么不一样呢？我觉得最大变化就是：刚需买房更难了。据我了解：去年宁波市六区新房成交均价2.w，同比上涨10%。
宁波市区房价5年上涨1w/㎡。随着，去年地价刷新，低价盘越来越少，刚需买房也越来越难。
目前，宁波万以内的新盘很少，不到30个，大部分集中在奉化、北仑（小港、春晓、大榭）、镇海（九龙湖、骆驼）等偏远板块。
NO1：老三区
宁波限购圈内全面挺进3W+。很多人看不上的城乡结合部，如今也没有了上车机会。鄞州瞻岐上宁府，最低85平起，但只剩顶天立地的房源；海曙明洲锦绣桃源位于横街镇，带装修1.51w的价格，受到周边购房者的青睐。
老三区房价洼地的慈城新城，门槛也提高。新希望映辰府、中旅宁宸院、富力院士廷等楼盘日光后，目前仅有万科坤和湛蓝云境、龙光大唐久云府、湖光天樾三个新盘。总价内能上车的只有湖光天樾，，是慈城新城为数不多的商住综合体，是地铁口盘。
NO2：镇海
神盘万科海上都会五推没有清盘，出人意料。不过，开盘4天，海上都会已去化9成。目前，镇海万内的新房，除了万科海上都会，只有九龙湖的二个盘，板块档次等级一下降低了。恒大山水城万内随便挑。万上车蓝城杨柳映月就吃力了，因为要摇号了。
因为名校仁爱中学分校旁，蓝城精装品质，1字头都吸引人眼球。蓝城桂语风荷，去年更是创下3分钟清盘的神话。此外，杨柳映月只有小高层洋房和叠墅，居住品质更低密，价格也更高。
NO3：北仑
小港楼市很火，毕竟地理位置摆在那里。去化快的小港，新房基本售罄。目前有三个新盘待开。目前，小港房价已挺进2字头。此前，万房源，现在只能选荣安美和安府、荣安春和汀语两盘的最小户型，且房源不多。
我觉得滨江新城未来可期，但是也存在环境宜居性不佳。小港行情不如慈城新城火爆的原因就是缺少倒挂和优质学校。
春晓和大榭的房价低很多，新盘不多，万内房子随便挑。除了本地刚需自住，投资客需要谨慎上车，涨幅低于其他区域，是有一定道理的。
NO4：奉化
奉化是宁波万内新房的供应主力。可惜的是，方桥房价步入2字头，去化速度由“日光”转为“月光”。现在方桥断供，万想上车，绝无可能。奉化城区，金海路、大成路一带房价也涨，均价1.8-1.9w，好在新盘多。在售有TOD奉甬新城、林语沁雪、伊美尚品、鸣凤府，美安府、林语笙花等。
奉化人口少，相对宁波其它区比较穷，所以本地购买力有限。目前，奉化新盘聚集了大量宁波投资客，2万的价格比1.5万上涨不少，加上新盘汇集，刚需上车难度不大。此外，大量新盘在滨海、溪口文旅板块，总价不到百万。但是，那是有钱人用来享受生活的，刚需就不要去凑热闹了。
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